拍卖公告
杭垓镇飞地抱团（电商物流园）项目租赁权
发布时间：2020年9月22日 8:22:36 字体大小：大中小
-
拍卖公告
受安吉竹赋农业开发有限公司委托，定于2020年9月30日下午14：00时整，在安吉县城递铺中路705号本公司拍卖厅举行公开拍卖会，现公告如下：
一、拍卖标的：
杭垓镇飞地抱团（电商物流园）项目租赁权。电商物流园位于安吉县杭垓镇9号路与2号路交叉处，占地面积约23.91亩（约15944㎡），国有出让工业土地性质，地上建筑面积约25324㎡，地下建筑面积约3732.76㎡，地下人防面积约1147.4㎡，实际面积以竣工验收面积为准。其中：1#仓储三层（局部四层）建筑面积约4780㎡，建筑高度15.15米。2#仓储三层建筑面积约2247㎡，建筑高度11.55米。3#仓储四层建筑面积约18219㎡，建筑高度18.75米。现有地上停车位25个，地下停车位93个，非机动车停车位115个，集装箱停车位4个。租赁权整体拍卖，年租金起拍价360万元。
二、租赁期限：租赁年限为10年，前三年的年租金为（本次）年租金拍卖成交价，第四年至第六年的年租金在本次年租金拍卖成交价的基础上递增3%，第七年至第十年的年租金在上期（第四年至第六年）年租金的基础上递增5%。
三、展示、咨询、报名时间：
自公告之日起到2020年9月29日下午16：00时前办理报名登记手续。
四、竞买人参拍条件：
1、企业及自然人均可报名，需提供不少于一年租金的担保资产证明。
2、不接受联合体参拍。
3、经委托人审核出具参拍资格证明后方可报名参拍。
五、竞买人报名时须提供如下资料：
1、委托人出具的具备参拍资格的证明。
2、缴纳竞买保证金50万元。开户单位：湖州安吉拍卖有限责任公司，开户银行：安吉县农村商业银行营业部，账号：201000016251529。
3、企业提供营业执照副本原件、单位公章、法定代表人身份证、如委托代理人的出具委托书及代理人身份证。自然人提供身份证原件。
六、经公开征集，若只产生一名竞拍者，将按照以不低于起拍价进行协议租赁。若产生两名或以上竞拍者，将采取拍卖方式。
七、注意事项：
竞买人办理竞拍手续均视为已了解及认可标的所有情况和瑕疵（包括隐性瑕疵），拍卖人不承担瑕疵（包括隐性瑕疵）担保责任。
八、联系电话：
委托单位 13735191773 张女士
拍卖公司 5035366 祁先生
九、公司地址：县城递铺中路705号（新城大楼内）
公司网址：www.anjipm.com
湖州安吉拍卖有限责任公司
2020年9月22日
受安吉竹赋农业开发有限公司委托，定于2020年9月30日下午14：00时整，在安吉县城递铺中路705号本公司拍卖厅举行公开拍卖会，根据《中华人民共和国拍卖法》等有关法律法规，特制定本竞买注意事项：
一、租赁权拍卖标的：
杭垓镇飞地抱团（电商物流园）项目租赁权。电商物流园位于安吉县杭垓镇9号路与2号路交叉处，占地面积约23.91亩（约15944㎡），国有出让工业土地性质，地上建筑面积约25324㎡，地下建筑面积约3732.76㎡，地下人防面积约1147.4㎡，实际面积以竣工验收面积为准。其中：1#仓储三层（局部四层）建筑面积约4780㎡，建筑高度15.15米。2#仓储三层建筑面积约2247㎡，建筑高度11.55米。3#仓储四层建筑面积约18219㎡，建筑高度18.75米。现有地上停车位25个，地下停车位93个，非机动车停车位115个，集装箱停车位4个。租赁权整体拍卖，年租金起拍价360万元。
二、租赁期限：租赁年限为10年，前三年的年租金为（本次）年租金拍卖成交价，第四年至第六年的年租金在本次年租金拍卖成交价的基础上递增3%，第七年至第十年的年租金在上期（第四年至第六年）年租金的基础上递增5%。
三、竞买人参拍条件：
1、企业及自然人均可报名，需提供不少于一年租金的担保资产证明。
2、不接受联合体参拍。
3、经委托人审核出具参拍资格证明后方可报名参拍。
四、竞买人报名时须提供如下资料：
1、委托人出具的具备参拍资格的证明。
2、缴纳竞买保证金50万元。开户单位：湖州安吉拍卖有限责任公司，开户银行：安吉县农村商业银行营业部，账号：201000016251529。
3、企业提供营业执照副本原件、单位公章、法定代表人身份证、如委托代理人的出具委托书及代理人身份证。自然人提供身份证原件。
五、经公开征集，若只产生一名竞拍者，将按照以不低于起拍价进行协议租赁。若产生两名或以上竞拍者，将采取拍卖方式。
六、该标的拍卖成交后，买受人（以下称承租人）应当场与拍卖人签订《成交确认书》，承租人的竞买保证金当即转为履约保证金（保证金不计息）。承租人必须在2020年10月15日下午16：00时前将第一年租金直接汇入委托人指定帐户（开户单位：安吉竹赋农业开发有限公司，开户行：农商行杭垓支行，账号：201000210109912），逾期作违约处理，承租人须承担违约责任，即除其缴纳的履约保证金不予退还外，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原成交人应当补足差额，还将按照有关法律法规追究其法律、经济责任。承租人凭委托人出具的退还竞买保证金联系单到拍卖人处退还竞买保证金（报名时的竞买保证金）。
七、承租人履行全部付款义务后，自行与委托人签订租赁合同。签订合同时承租人须缴纳给委托人120万元合同履约保证金（不计利息，其中20万元作为物业管理押金，物业管理遵从相关要求履行，未达到委托人的相关考核要求，则根据考核情况进行相应的扣除），合同履约保证金待租赁到期，在委托人检查租赁物无损后一个月内无息退还。对承租人提供的不少于一年租金的担保资产，应协助委托人办妥相关抵押手续。
八、租金按年度支付，每年度的租金，承租人必须在上年度租赁期限届满前1个月交内交清，逾期将作违约处理，委托人有权按照有关法律法规追究其法律、经济责任。
九、承租人取得租赁权后，需1个月内在杭垓镇注册管理公司，且纳税隶属关系在杭垓镇。否则委托人有权收回租赁权，并没收租赁合同履约保证金。
十、承租人须按照委托人的入园条件，并经杭垓镇人民政府相关部门备案审查通过（对于涉及安全生产、生态环保、诚信等不达标或者市场监管不允许进入的企业及个体工商户将不允许入驻），来筛选企业入园。承租人在运营工作中，需配合镇政府及筛选入园企业的相关工作。
十一、租赁年限为10年，租赁期限分三期，前二期每期年限为三年，第三期年限为四年。承租人与符合入园条件的企业按期签订租赁合同，前二期租赁合同期签订不得超过三年以上。每期合同到期后，承租人与入园企业根据当时当地市场行情，重新协商续签租赁合同。并明确入园企业不得再次转租、出借等。签订好的租赁合同承租人需报委托人备案。
十二、自竣工验收报告收到之日起，3个月内为装修免租期。
十三、承租人取得租赁权后，在进行经营项目实施过程中，不得改变、破坏裙楼外立面和整体外观；不得破坏、改变承租项目内部现有的承重结构。
十四、承租人取得房屋租赁权后，可根据实际运营需要，对内部装饰、装修、结构布局进行改造，由承租人自行策划并经委托人审核同意，依照法律法规要求，取得相关监管部门许可后方可实施，并承担全部费用，租赁期满后，所有硬装修部分（不能移动部分）将无偿归委托人所有，委托人不赔偿任何费用。
十五、承租人取得租赁权后，在承租期间的水、电、煤气、电视、网络通信、物业管理费等一切费用由承租人承担。进行经营项目实施过程中，承租人需自行安排物业管理。
十六、承租人承租后，自主经营，自负盈亏。
十七、承租人承租后，不得对该电商物流园进行再次整体转租，否则，委托人有权终止租赁合同并不予退还合同履约保证金120万元。
十八、该物流园项目占地面积约23.99亩，按每年最低亩均税收10万元基数，承租人必须保证物流园块内产生的年总税收不低于240万元，达不到要求的由本次招标中标承租人负责补交差额部分。如亩均税收超20万元（含20万元）以上的，可向镇政府申请优惠政策支持。
十九、承租人需在电商物流园区内按委托人要求无偿提供500㎡的场地，用于镇政府的展览宣传。
二十、承租人承租后，需保证3#楼（建筑面积最大的那栋楼）的一楼不少于二分之一的面积用于物流使用。
二十一、因城市建设需要被征收或镇政府因产业政策调整需收回的，承租人必须服从并无条件解除租赁合同，并及时腾空归还给委托人。剩余租金由委托人无息退还，但委托人不作任何赔偿。
二十二、该标的的地理位置、环境状况、新旧程度、结构好坏、质量状况和存在相关风险，各竞拍人必须作实地了解查看，认真审看标的物，以移交时实际面积为准。标的的瑕疵和面积差异不影响本次拍卖的成交价，拍卖人不承担瑕疵（包括隐性瑕疵）和面积差异的担保责任。
二十三、该标的在开拍前，委托人随时有中止、撤回拍卖的权利，中止、撤回拍卖后，委托人和拍卖人不承担因此而造成竞买人报名的误工费、路费、预交保证金利息责任。
二十四、竞买人办理竞拍手续，即表明已完全了解默认标的现状（含实物状况、权证现状和权利现状，包括瑕疵（隐性瑕疵）因素），愿遵守《竞买注意事项》中所有条款，并愿承担相应的法律、经济责任。
注：再次提请各竞买人仔细阅读本竞买注意事项，同意遵守和履行相关义务、相关告知事项的请在下面签名盖章（或按印）。
竞买人签名盖章（或按印）
湖州安吉拍卖有限责任公司
2020年9月22日